Ustawową definicję organizacji zawodowych rzeczoznawców majątkowych rozszerzono w ustawie o izbach gospodarczych. Dotychczas mianem takich organizacji mienić mogły się tylko stowarzyszenia oraz ich związki. Wprowadzono jednak wymóg, zgodnie z którym co najmniej połowa członków organizacji musi prowadzić działalność gospodarczą w zakresie szacowania nieruchomości[1] [1].
Zgodnie z wymogami prawa unijnego zmieniła się również ustawowa definicja wartości rynkowej nieruchomości. Zmiana nie ma większego przełożenia na praktykę. Warto jednak zauważyć, iż w nowej definicji zrezygnowano z zastrzeżenia oceny wartości nieruchomości przy założeniu braku zależności pomiędzy stronami transakcji oraz upływu czasu niezbędnego do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy[2] [2].
Wyeliminowano również wątpliwości dotyczące możliwości korzystania przez rzeczoznawców z dokumentów będących podstawą wpisu do ksiąg wieczystych i rejestrów wchodzących w skład operatu katastralnego[3] [3].
Zaostrzono wymogi w zakresie potwierdzania aktualności operatu szacunkowego przez rzeczoznawców. Od dnia 1 września br. do operatu przy tej okazji koniecznym będzie dołączenie do niego analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wymienionych w ustawie. Wprowadzono także 12-miesięczny limit czasu, w którym można posługiwać się wspomnianym wyżej operatem[4] [4]. Do operatu przy okazji jego sporządzania lub potwierdzania jego aktualności obecnie musi być również załączana kopia polisy OC rzeczoznawcy[5] [5].
Co bardzo istotne w ramach nowelizacji uchylono przepis pozbawiający operat szacunkowy mocy opinii o wartości nieruchomości w razie jego negatywnej oceny przez organizację zawodową. Wskazano, iż bardziej zasadnym jest by decyzję o możliwości dowodowego wykorzystania operatu w danej sprawie podejmował w sposób swobodny organ orzekający[6] [6].
Od dnia 11 września rzeczoznawców majątkowych zwolniono również od obowiązku sporządzania wyciągów z operatów szacunkowych i przekazywania ich organom prowadzącym kataster nieruchomości[7] [7]. Z drugiej strony, przywrócono kary dyscyplinarne związane z brakiem wykonywania obowiązku doskonalenia zawodowego[8] [8].
Zmiana przepisów w opisanym zakresie jest odpowiedzią ustawodawcy między innymi na wymogi stawiane przez prawo unijne oraz postulaty Polskiego Towarzystwa Rzeczoznawców Majątkowych. Co do zasady normy funkcjonują w obrocie prawnym od dnia 11 września
2017 r.
[1] [9] Art. 4 pkt 15 ustawy
[2] [10] Art. 151 ust. 1 ustawy
[3] [11] Art. 155 ust. 1 pkt 7 i ust. 3 ustawy
[4] [12] Art. 156 ust. 4 ustawy
[5] [13] Art. 175 ust. 4a i 4b ustawy
[6] [14] Art. 157 ust. 1a ustawy
[7] [15] uchylenie art. 158 ustawy
[8] [16] art. 175 ust. 2 oraz 178 ust. 1 ustawy