Ujawnienie decyzji z art. 124 u.g.n. w księdze wieczystej

Proces inwestycyjny

11.06.2015


Po pozytywnym dla inwestora zakończeniu postępowania o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości konieczne będzie dokonanie odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej (jeżeli jest dla nieruchomości założona).

Kiedy i kto może dokonać wpisu do KW

Analizując treść i charakter wpisu uprawnienia wynikającego z decyzji wydanej na podstawie art. 124 u.g.n. złożenie wniosku o dokonania wpisu w księdze wieczystej stanowi co do zasady obowiązek Starosty, który wydał stosowną decyzję w sprawie. W doktrynie podkreśla się, iż prawo inwestora do korzystania z nieruchomości w ograniczonym zakresie powstaje z dniem, w którym decyzja o jego ustanowieniu stanie się ostateczna. Ostateczna decyzja starosty o ograniczeniu korzystania z nieruchomości, z której wynika bezpośrednio zmiana w stanie prawnym nieruchomości, jest podstawą wpisu do księgi wieczystej.

 

Charakter wpisu

Wpis w księdze wieczystej ma wyłącznie charakter deklaratoryjny, a zatem niezależnie od jego treści, uprawnienia przyznane inwestorowi linii napowietrznej już na podstawie ostatecznej decyzji o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości w oparciu o art. 124 u.g.n. mogą być skutecznie realizowane zgodnie z treścią tej decyzji i zakresie w niej określonym. Co do zasady brak jest zatem, zarówno potrzeby jak i praktyki sądowej polegającej na ujawnianiu w treści wpisu w księdze wieczystej szczegółowego opisu ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości wskazanego w ostatecznej decyzji wydanej na podstawie art. 124 u.g.n.

 

Skuteczność decyzji a wpis w księdze wieczystej

Zgodnie z art. 7 pkt. 3 ustawy z dnia z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece[1] „Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej.” W świetle prezentowanych w piśmiennictwie prawniczym stanowisk uzasadnionym jest traktowanie ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości przez właściciela lub użytkownika wieczystego wynikających z zezwolenia, o którym mowa w art. 124 ust. 1 ustawy [o gospodarce nieruchomościami], w kategoriach ograniczonego prawa rzeczowego.[2], a „ograniczenia dla właściciela nieruchomości wynikające z zezwolenia, o którym mowa w art. 124 ust. 1 ustawy [o gospodarce nieruchomościami], należy zakwalifikować jako odpowiadające w istocie służebności gruntowej.[3]

 

Dlatego wyznaję pogląd, iż rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych wynikająca z art. 5 u.k.w.h.[4] nie będzie chronić potencjalnego nabywcy nieruchomości przed ograniczeniami wynikającymi z wydania decyzji administracyjnej na podstawie art. 124 ust. 1 u.g.n. Oznacza to, że decyzja administracyjna jest skuteczna wobec osób trzecich, także w sytuacji, gdy nie została ona ujawniona w księdze wieczystej. Nie mniej należy pamiętać także o pojawiających się przeciwnych poglądach, ale stanowią one zdecydowaną mniejszość.

 

[1] Art. 7. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:

1) prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu;

2) prawu dożywocia;

3) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej;

4) służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia;

5) służebnościom przesyłu.

[2] G. Bieniek, Glosa do uchwały SN z dnia 17 stycznia 2003 r., III CZP 79/02, Rejent.2003.3.122.

[3] G. Bieniek, Z problematyki stosowania art. 49 Kodeksu cywilnego, NPN.2003.1.11.

[4] Art. 5. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).

MASZ PYTANIE DOTYCZĄCE TEGO
ARTYKUŁU? NAPISZ DO NAS

Zobacz inne artykuły z tego działu

wadliwość decyzji administracyjnej

Pełnomocnictwo w formie elektronicznej w postępowaniu administracyjnym – kto może uwierzytelnić jego odpis?

wadliwość decyzji administracyjnej

Pełnomocnictwo w formie elektronicznej w postępowaniu administracyjnym – jak uwierzytelnić jego odpis i nie popełnić błę...

dziennik budowy

Rosnące ceny materiałów budowlanych – jak dokonać waloryzacji kontraktu budowlanego? Cz. I.

Opłata planistyczna

Rosnące ceny materiałów budowlanych – jak dokonać waloryzacji kontraktu budowlanego? Prawo zamówień publicznych Cz. II...


Inwestycje
liniowe

Strefa
szkoleń

Kontakt

Inwestycje
liniowe

Strefa
szkoleń

Kontakt

Dowiedz
się jak
możemy
Tobie
pomóc