Zmiana w toku rokowań
Gdy dochodzi do zmiany właściciela nieruchomości przed wszczęciem postępowania z art. 124 ust. 1 u.g.n. większość inwestorów ponawia rokowania z nowym uprawnionym. Czy jest to potrzebne?
Zgodnie z częścią poglądów wyrażonych w orzecznictwie, niewzięcie pod uwagę w toku rokowań zmiany właścicielskiej nie świadczy o ich niepoprawności. Z drugiej strony, praktyka ponowienia rokowań z nowym uprawnionym na tym etapie jest powszechna i w pełni akceptowana przez organy i sądy administracyjne.
Osobiście uważam, iż w razie zmiany właściciela nieruchomości przed wszczęciem postępowania z art. 124 ust. 1 u.g.n., rokowania należy powtórzyć.
Gdy postępowanie administracyjne już wszczęto
Zupełnie inaczej powyższy problem przedstawia się na etapie prowadzonego postępowania administracyjnego.
Jeżeli po wszczęciu postępowania zmieni się właściciel nieruchomości, to podmiot ten musi być uznany za stronę postępowania. Postępowanie prowadzone jest dalej i nie może zostać z tego powodu umorzone.
Zgodnie ze stanowiskiem sądów administracyjnych, z uwagi na powyższe, to jest zmianę strony postępowania, brak jest podstaw do jego zawieszenia.
Nie wymaga się także powtórzenia rokowań. Skoro nie osiągnięto porozumienia z poprzednimi właścicielami, to nie ma konieczności czynienia w tym celu ponownych starań z nowym właścicielem.