Najem prywatny tylko na ryczałcie

W 2022 roku osoby osiągające przychody z najmu prywatnego mogły podlegać opodatkowaniu na zasadach ogólnych według skali podatkowej albo ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.
Opodatkowanie na zasadach ogólnych jest domyślną formą opodatkowania najmu prywatnego. Podatnik nie musi składać jakichkolwiek deklaracji czy oświadczeń, jeżeli zdecyduje się by w 2022 r. opodatkować dochody z najmu prywatnego na ogólnych zasadach, według skali podatkowej.
Od 2023 r. weszła w życie zasada, że przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy uzyskiwane poza działalnością gospodarczą mogą być opodatkowane wyłącznie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Stawki opodatkowania w tym przypadku są dwie:
• 8,5% dla przychodów, których wysokość w ciągu roku nie przekracza 100 tys. zł
• 12,5% dla przychodów powyżej 100 tys. zł.

Rozliczenie dochodów z najmu na zasadach ogólnych lub w ramach podatku liniowego jest zatem nadal możliwe, o ile będzie to najem prowadzony w ramach działalności gospodarczej.
Zatem przedsiębiorcy, którzy czerpią dochody z prywatnego najmu mieszkania, powinni rozważyć, czy nie rozszerzyć działalności gospodarczej w 2023 roku o najem. Natomiast osoby prywatne powinny rozważyć najem w ramach działalności gospodarczej uwzględniając przy tym koszty prowadzenia działalności i ryzyka podatkowe.